01.06.2022 набула чинності постанова КМУ від 27.05.2022 № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» (далі - Постанова № 634), що визначає спрощений механізм укладення договорів оренди державного майна в умовах воєнного стану, в т. ч. в частині передачі в користування державного нерухомого майна органам державної влади, органам місцевого самоврядування, іншим установам і організаціям, діяльність яких фінансується за рахунок державного або місцевих бюджетів (орендарі, визначені абз. 2 част. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» - далі Закон).
Орендна плата за державне майно для таких орендарів становить 1 грн. на рік (п. 13 постанови КМУ від 28.04.2021 № 630 із змінами).
Відповідно до Постанови № 634 у разі отримання протягом воєнного стану заяви про оренду майна від орендарів, передача майна відповідному орендарю здійснюється з урахуванням таких особливостей:
для цілей укладення відповідних договорів оренди вартістю об’єкта оренди є його балансова вартість станом на останнє число місяця, який передує даті подання заяви про оренду державного чи комунального майна. Якщо балансова вартість об’єкта оренди дорівнює нулю або відсутня, переоцінка такого об’єкта не проводиться;
у разі, якщо відповідно до законодавства, статуту або положення балансоутримувача уповноважений орган управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, має надавати згоду на розпорядження майном балансоутримувача, балансоутримувач приймає відповідне рішення щодо наміру передати державне майно в оренду протягом 7 робочих днів з дати отримання заяви потенційного орендаря; відсутність погодження або відмови у погодженні уповноваженого органу управління протягом зазначеного строку (7 робочих днів) вважається погодженням уповноваженого органу управління рішення Балансоутримувача про намір передачі майна в оренду;
страхування об’єкта оренди не здійснюється;
для договорів оренди, що укладаються в період воєнного стану, авансовий внесок та забезпечувальний депозит вказаною категорією орендарів не сплачуються;
строк оренди в період дії воєнного стану визначається - на період дії воєнного стану і не більше року після його припинення (пункт 62 Прикінцевих та перехідних положень Закону);
договір оренди та акт приймання-передачі оприлюднюються в електронній торговій системі протягом одного місяця з дня припинення чи скасування воєнного стану. Також, на період воєнного стану інформація про орендарів, визначених абз. 2 част. 1 ст. 15 Закону, та прийняті уповноваженими органами рішення щодо оренди майна такими орендарями не публікуються в електронній торговій системі;
договір оренди з орендарями, що укладається у період воєнного стану повинен відповідати Примірному договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна державної власності, який затверджується Кабінетом Міністрів України. До затвердження такого договору, застосовується Примірний договір оренди нерухомого майна, іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, затверджений постановою КМУ від 12.08.2020 № 820.