У чиїй кишені осідає різниця? У Чернівцях між ринковою і чиновницькою орендною платою за комунальні квадратні метри під аптеки сотні гривень різниці

Аптечний бізнес, або скільки платять аптеки за оренду комунального майна.  

Завжди прибуткові і актуальні, не залежать від сезонності і навіть розміщення – це аптеки. Це той вид бізнесу, який найменше постраждав під час карантину і навіть збільшив свої прибутки. Це та сфера, де місцева влада не може вплинути на регулювання цін. Але місцева влада може виступити регулятором цін на комунальне майно, яке орендує аптечний бізнес.

Отож, на скільки поповнюють аптеки міський бюджет орендними коштами і чи відповідає ця ціна ринковій? Про це у дописі Центр реформ та розвитку - Чернівці.

Згідно даних департаменту розвитку 23 комунальні приміщення передані в оренду з метою використання під аптеки та аптечні пункти. Мова йде про комунальні приміщення та приміщення комунальних медичних закладів, що належіть територіальній громаді міста Чернівці.

Вартість оренди квадратного метра під аптеки чітко не визначена. Серед аптечнх об’єктів нашого міста вона коливається від 32 грн. до 256 грн. за м. кВ.. Зважаючи, що більша частина аптечних приміщень має площу 18-20 м.кв., вартість місячної оренди за приміщення в середньому становить 2-3 тис. грн. за приміщення.

Загалом місто здає в оренду 1464,3 м. кВ з використанням під аптеки, за що отримує 199 112,99 грн. надходжень до бюджету в місяць і відповідно 2 389 355,88 грн. в рік.

Найдешевше, як виявляється, орендувати в комунальних медичних закладах. Це не тільки постійні відвідувачі-покупці, а й державні закупівлі медичним закладом в аптечній мережі, яка там розміщена.

Чотири приміщення в комунальних медичних закладах орендує ТОВ «Центр-Буковина». Мова йде про приміщення в міській поліклініці №2, там за 18,1 м. кВ. товариство сплачує 2568,7 грн. орендної плати. Інше приміщення дана фірма орендує в міській дитячій поліклініці, 18 кв.м. за 2170,41 грн. Наступні приміщення в центрі первинної медико-санітарної допомоги «Роща» - 2446,73 грн. за 23,4 кв.м. та в Центрі первинної медико-санітарної допомоги "Садгора" – 2204,9 грн. за 20,2 кв.м.

Інша ситуація з аптекою «Медсім» в міській дитячій клінічній лікарні, що на Буковинській,4. Засновником аптеки є заступник головного лікаря з економічних питань. Аптека сплачує 2277,33 грн. за 19,5 м. кВ.

Трохи краща ситуація з орендою приміщень фізичними особами-підприємцями для використання під аптеки. Для прикладу за приміщення аптеки на Героїв Майдану,19/Братів Руснаків,2 підприємець сплачує 14039,56 грн. за 54,8 м.кв.

Загалом, комунальні приміщення з цільовим призначенням під аптеки мають передаватися за загальними правилами, згідно нового закону «про оренду майна» через електронну систему Prozorro. Такий досвід є й в Чернівцях, на початку року такі торги проводились на приміщення аптеки, за адресою Головна, 33, в результаті приміщення здане в оренду за ціною 30 909,13 грн. в місяць.

В той же час, найдешевше орендується приміщення під аптеку на вул. Кобилянської, 43, вартість оренди 32,26 грн./м.кв. (215,7 кв.м., 6956,99 грн.), щоправда аптека комунальна.

Як підсумок можна зазначити, міська влада не може виступити регулятором цін на ліки та засоби медичного призначення. Але оскільки аптечний бізнес це та сфера, яка впершу чергу приносить прибуток, а не виконує соціальну функцію, міська влада повинна контролювати, щоб використання комунальних приміщень відбувалося за конкурентними і ринковими умовами. Особливо в медичних закладах, які недофінансовані і могли б покращити свій фінансовий стан, якби передача майна в оренду відбувалася на умовах ринку.