Чернівецька міська рада продовжує користатися дірками в законі, щоб завершити попередні схеми приватизації комунального майна

З 1 лютого 2020 року вступив в дію новий закон про оренду комунального майна. Якщо коротко і по суті, то згідно даного закону комунальні приміщення передаються в оренду тільки через електронні торги, невід’ємні поліпшення будуть зараховуватись тільки в рахунок оренди, приватизація можлива тільки через продаж через аукціон, приватизація через схему невід’ємних поліпшень неможлива.

Але даний закон починає працювати тільки для нових договорів оренди, які укладені після 1 лютого. Для вже діючих договорів закон вступає в дію з червня 2020 року, або ж раніше, якщо термін дії їх закінчується.

То ж до червня 2020 року можна використовувати старі схеми оренди і приватизації комунального майна. Цим вдало користується міська рада, погоджуючи приватизацію комунальних приміщень через схему невід’ємних поліпшень.

ПРО ЦЕ ПОВІДОМЛЯЄ Центр реформ та розвитку - Чернівці.

Отож, рішенням VII скликання від 17.03.2020р. №2095 міська рада погодила здійснення приватизації шляхом викупу наступних приміщень:

1. Вул. Головна 113, аптека, загальна площа 68,6 кв.м. Вартість об’єкта оренди становить 247 192 грн (без урахування податку на додану вартість) відповідно до звіту про оцінку майна. Невід’ємні поліпшення в межах суми 309 161 грн.

2. Вул. Головна 113, салон з надання послуг з організації свят, загальна площа 53,2 кв.м. Вартість об’єкта оренди становить 191 700 грн (без урахування податку на додану вартість) відповідно до звіту про оцінку майна. Невід’ємні поліпшення в межах суми 175 692 грн.

3. Вул. Героїв Майдану, 19/Братів Руснаків, 2, магазин продовольчих товарів, загальна площа 48,9 кв.м. Вартість об’єкта оренди становить 167 433,60 грн (без урахування податку на додану вартість) відповідно до звіту про оцінку майна. Невід’ємні поліпшення в межах суми 60 731 грн.

4. Вул. Героїв Майдану, 19/Братів Руснаків, 2, аптека, загальна площа 57,3 кв.м. Вартість об’єкта оренди становить 115 738,05 грн (без урахування податку на додану вартість) відповідно до звіту про оцінку майна. Невід’ємні поліпшення в межах суми 69 182 грн.

5. ПП «Уют 2012» - вулиця Ярослава Мудрого 196 (лазня); визначена ринкова вартість даного приміщення, яка буде враховуватись при приватизації об’єкта, вона становить – 566 544 грн. Невід’ємні поліпшення в межах суми 586 934 грн.

6. Вул. Руська,7 (магазин продовольчих товарів, магазин підакцизної групи товарів, магазин непродовольчих товарів). Невід’ємні поліпшення в межах суми 259 695 грн.

7. вул. Поштова, 3, площею 38,8 кв.м., орендарем якого (і майбутнім власником) є ФОП Гемблюк Р.Ф.. Визначена ринкова вартість даного приміщення, яка буде враховуватись при приватизації об’єкта, вона становить – 97 349 грн. Сума здійснених невід’ємних поліпшень – 31239 грн.

8. вул.Героїв Майдану, 69, нежитлове приміщення, розташоване в підвалі житлового будинку літ.А, площею 15,60кв.м.

9. Пров. Буковинський 28, нежитлові приміщення, загальною площею 248,80кв.м (Гараж, станція технічного обслуговування, мийка транспортних засобів).

10. Вул. Руська 253, нежитлові приміщення, загальною площею 93,6кв.м, під кафе з підакцизною групою товарів. Приміщення знаходиться в оренді в Труфіна Ігоря Івановича.

Як бачимо з переліку, більшість приміщень буде приватизовано орендарями по схемі невід’ємних поліпшень. Математика проста, від зазначеної експертної вартості приміщення віднімаємо суму здійснених поліпшень і отримаємо вартість викупу комунального приміщення. Ціна дуже далеко не ринкова. Але до червня 2020 року це ще «законно» можна зробити….

Адже, згідно нового закону, погодження на здійснення невідємних поліпшень має давати не виконавчий комітет, а балансоутримувач. При погодженні має враховуватись ринкова вартість об’єкта, а не нормативна оцінка майна, як у даному випадку. Зараховуватись невід’ємні поліпшення можуть тільки в рахунок оренди. Щодо вартості оренди - комунальне майно буде передаватись в оренду тільки через електронні аукціони. Стартова орендна плата на аукціонах буде розраховуватись в більшості випадків не від оцінки майна, а від його балансової вартості cтаном на останнє число місяця, який передує даті визначення цієї орендної плати. Таким чином оренда комунальних об’єктів буде здійснюватись за ринковою вартістю, а не за нормативною оцінкою кількарічної давності…

Отож, незважаючи на складну ситуацію в місті, міська рада все ж намагається скористатися дірками в законі і завершити попередні схеми…